Dieses geschichtsträchtige Doppelhaus in Fachwerk-/Massivbauweise wurde um ca. 1870 errichtet und im Jahr 1997 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort – gepflegt bis ins Detail und mit hochwertiger Ausstattung versehen.

Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, ca. 1.350 m² großen Grundstück in idyllischer, ländlicher Umgebung – ein Ort zum Durchatmen, fernab vom Trubel und doch mit guter Anbindung an die Umgebung.

Das Doppelhaus bietet gleich zwei attraktive Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für alle, die einen erheblichen Teil der Abtragungsrate durch Mieteinnahmen generieren möchten.

Haus 1 – ca. 150 m² Wohnfläche

• 6 Zimmer

• 2 Bäder (Hauptbad 2023 modernisiert, Zweitbad mit Dusche)

• Küche

• Terrasse

• Kaminofen

• Carport (2021) mit Wallbox

• Aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt

Der großzügige Zuschnitt mit sechs Zimmern und zwei Bädern bietet viel Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Das 2023 modernisierte Hauptbad sorgt für zeitgemäßen Komfort, während der gemütliche Kaminofen an kühlen Abenden für Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Grünen und zu geselligen Sommerabenden ein. Der Carport mit Wallbox rundet das Angebot ab und macht das Haus fit für die E-Mobilität.

Haus 2 – ca. 100 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Küche

• Bad

• Gäste-WC

• Wintergarten

• Terrasse

• Derzeit vermietet, ab Ende September 2026 frei

Diese kompakte, aber durchdachte Einheit überzeugt mit einem hellen Wintergarten als besonderem Wohlfühlort. Ideal für Paare, Singles oder als attraktive Vermietungsoption.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2031
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1870
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: D

Das Haus steht am Ortsrand von Amteroth, einem Ortsteil von Gieleroth. In wenigen Minuten erreicht man die Kreisstadt Altenkirchen mit ihrer umfangreichen Infratrukur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind hier ebenso vorhanden wie diverse Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnlage besticht durch ein absolut idyllisches Ambiente.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

• Grundstücksgröße: ca. 1.350 m²

• Bauweise: Fachwerk/massiv

• Baujahr: ca. 1870

• Kernsanierung: ca. 1997

• Zustand: sehr gepflegt, gute Ausstattung

• Zwei unabhängige Wohneinheiten (ca. 150 m² und ca. 100 m²)

• Terrasse und Wintergarten

• Kaminofen

• Carport mit Wallbox

• Idyllische, ländliche Lage

Energie & Haustechnik

• Energieeffizienzklasse: D

• Beheizung: Flüssiggas

• Brennwert-Therme: Baujahr 2018

• Warmwasser dezentral über elektrische Durchlauferhitzer

• Dach gedämmt

Dieses Exposé wurde im Auftrag der Eigentümer der präsentierten Immobilie erstellt. Die Inhalte beruhen auf ihren Angaben. Wir sind bei der Erstellung mit größter Sorgfalt vorgegangen. Eventuelle Fehler bitten wir zu entschuldigen. Eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Insbesondere bleiben Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Grundriss für das DG in Haus 1 folgt