Die kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961. Es wurde ursprünglich als 6-Parteien-Haus erbaut und vor ca. 10 Jahren um zwei Wohnungen im Dachgeschoss erweitert.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und solide geführten Gesamtzustand.

Die Wohnung selbst verfügt über eine einfache Ausstattung und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der gut durchdachte Grundriss bietet sowohl für Singles, Paare als auch eine kleine Famile eine attraktive Nutzungsmöglichkeit. Der gemütliche Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und steigert die Wohnqualität sowie die Attraktivität für die Mieter nachhaltig.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Bei einem Mieterwechsel wird ein Renovierungsbedarf bestehen. Das langfristige Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietzahlungen macht die Wohnung in erster Linie als Kapitalanlage interessant.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2028
Endenergieverbrauch: 152.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Bad Neuenahr ist einer der gefragtesten Wohnorte im Kreis Ahrweiler

Die Königsberger Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.

Das Umfeld bietet eine gepflegte Wohnbebauung sowie eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kurpark, die Ahrpromenade und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

• Wohnfläche: Ca. 64 m²

• Etage: 2. Obergeschoss (2. OG)

• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

• Zubehör: Eigener Kellerraum vorhanden

• Stellplatz: Kein eigener Pkw-Stellplatz zugehörig (öffentlicher Parkraum im Umfeld)

• Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2021

• Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Vermietungsstatus: Das Objekt ist ungekündigt und zuverlässig vermietet

Dieses Exposé wurde im Auftrag der Eigentümer der präsentierten Immobilie erstellt. Die Inhalte beruhen auf ihren Angaben. Wir sind bei der Erstellung mit größter Sorgfalt vorgegangen. Eventuelle Fehler bitten wir zu entschuldigen. Eine Haftung hierfür ist ausgeschlossen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Insbesondere bleiben Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.