Dieses charmante Reihenhaus besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Feldrand, die Ihnen einen freien Blick aus dem Süd-Garten sowie die Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen direkt vom Gartentor aufs Feld gewährt.

Das Haus ist massiv gebaut verfügt über eine solide Bausubstanz. Die Wickrath-Häuser genießen hinsichtlich ihrer Bauqualität in der Region seit langem einen hervorragenden Ruf. Die Heizung ist eine Ölheizung aus 1997, das Flachdach wurde letztmalig 2005 erneuert und gedämmt. Fenster und Türen sind überwiegend dem Baujahr entsprechend.

Mit ca. 96 m² Wohnfläche zeigt das Haus über eine klassische Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Der voll ausgebaute Keller ist beheizt und beherbergt neben dem Heizungsraum einen Vorratsraum, die Waschküche und einen Sauna-Raum.

Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet im Erdgeschoss das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses. Der über Eck verlaufende Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und die Küche. Hier ist noch eine alte Einbauküche vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich das Duschbad, das Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Dieses kompakte Reihenhaus ist ideal für Sie, wenn Sie ein ruhiges Zuhause in einer begehrten Lage suchen und die Bereitschaft zu einer gründlichen Renovierung mitbringen, denn der Bedarf ist nicht zu übersehen. Das bietet allerdings auch Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Derzeit sind die Wände tapeziert, die Böden überwiegend mit altem Teppich ausgelegt. Der Keller ist gefliest. Auch das Bad freut sich über eine frische Renovierung.

Das Haus steht von der Straße zurück gesetzt und ist über einen kleinen Anwohner-Zuweg zu erreichen. Die zum Haus gehörende Einzelgarage befindet sich auf einem nahe gelegenen Garagenhof.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lechenich ist mit ca. 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt. Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie rund um den historischen Marktplatz. Für den alltäglichen Bedarf ist einschließlich ärztlicher Versorgung alles vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls am Ort vorhanden. Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in großer Zahl und Vielfalt bereit.

Nicht zuletzt sorgt die Nähe zu Köln für Attraktivität des Wohnorts.

Die Auffahrt zur A1/A61 ist in wenigen Minuten erreicht. Auch über den öffentlichen Personennahverkehr ist für eine gute Anbindung gesorgt.

* Wände: Tapeziert, Erneuerung erforderlich

* Böden: Überwiegend alter Teppichboden, Erneuerung erforderlich, Keller gefliest

* Bäder: Duschbad mit großer Walk-In-Dusche im OG, mindestens teilweise Erneuerung erforderlich, Gäste-WC im EG

* Heizung: Buderuns Öl-Heizung (1997)

* Dach: Flachdach, zuletzt erneuert und gedämmt 2005

* Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer

* Fenster: Doppelverglasung, Rahmen Kunstsoff/Alu, elektrische Rollläden

* Einzelgarage auf nahem Garagenhof

* Alte Einbauküche noch vorhanden

* Keller: Heizung, Waschküche, Sauna, Außentreppe

* Außen: Terrase, teilweise überdacht, elektrische Markise, überdachter Balkon im OG

Unser Fazit: Ein Haus, das auf eine liebevolle Renovierung wartet und dann großes Potenzial für ein Wohlfühl-Zuhause in toller Ortsrandlage bietet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung oder beantworten vorab Ihre Fragen.