Kierdorf: Familientraum in Feldrandnähe vor den Toren Kölns

Objektdetails

externe ObjnrDS-411 StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ50374
OrtErftstadt Regionaler ZusatzErftstadt
Baujahr1998 ZustandGepflegt
Baujahr lt. Energieausweis1998 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche141 m² Grundstücksgröße337 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Kaufpreis410.000 € Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. Fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrags.
Währung Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung:

Hier wartet ein Familientraum auf liebevolle neue Eigentümer. Das einseitig angebaute Haus wurde 1998 fertig gestellt und seitdem kontinuierlich gehegt und gepflegt. Die großzügigen 141 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Ebenen. Der zusätzlich als Studio ausgebaute Spitzboden ist darin nicht enthalten.

Nach betreten des Hauses durchqueren Sie zunächst die kleine freundliche Diele mit Zugang zum Treppenhaus sowie zu Gäste-Bad und Abstellkammer. Dahinter erstreckt sich schon der über 50 m² große Lebensraum aus Wohn-und Esszimmer mit offener Küche. Die Küche besteht derzeit aus einer Zeile und einer im Raum stehenden Kochinsel. Dieses lichtdurchflutete Herzstück des Hauses lässt für das gemeinsame Familienleben keine Wünsche offen. Die offene Raumstruktur und die großen Fensterflächen sorgen für einen wunderbar hellen Wohnbereich. Direkt ans Wohnzimmer fügt sich der gepflegte Außenbereich mit großer Terrassenfläche, von der auch die seitlich ans Haus gebaute Garage zugänglich ist.

Über die geflieste massive Treppe geht es ins Dachgeschoss. Hier wurde der Lebensraum durch Gauben zu beiden Dachseiten erweitert. Es beherbergt die drei Schlafzimmer und das geräumige Hauptbad. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen und hellgrau melierten Bodenfliesen ausgekleidet. Damit kommt es dank des großen Fensters sehr hell und freundlich daher. Die Fußbodenheizung beschert zusätzlichen Wohlfühl-Komfort. Die Schlafräume sind vom Architekten klassisch als zwei Kinderzimmer in guter Größe und einem Elternschlafzimmer geplant worden. Der beliebte begehbare Kleiderschrank als Ankleidebereich ist dabei direkt dem Elternschlafzimmer angeschlossen.. Alle Räume sind vom Flur zu betreten und eine weitere massive Treppe führt ins offene Dachstudio. Eine tolle zusätzliche Fläche zur ganz individuellen Nutzung. Weitere großzügige Nutzflächen finden sich im Keller. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten dienen derzeit neben dem großen Hauswirtschaftsbereich mit Waschküche als Arbeitsraum und Hobby-/Partyraum. Zusätzlich ist sogar die Garage mit einem Abstellraum unterkellert.

Insgesamt ein tolles Haus in einem netten Umfeld in einer Sackgasse, einen Steinwurf vom Feld entfernt. Der gepflegte Zustand erstreckt sich über Innen- und Außenbereich. Großzügige 140m² Wohnfläche werden erweitert durch das Dachstudio und vielseitig nutzbare Kellerflächen. Abgerundet durch die elektrisch betriebene, unterkellerte Garage am Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 189.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Das Haus steht in Erftstadt-Kierdorf in einer Sackgasse, die am Feldrand endet. Ein Traum, nicht nur für Hundebesitzer.

Kierdorf ist ein Stadtteil von Erftstadt und hat ca. 3.200 Einwohner. Südwestlich von Köln gelegen ist es vor allem über die Zufahrt zur A1 sehr gut angebunden.

Neben der Nähe zu Köln hat die dörfliche Infrastruktur auch bereits das eine oder andere für den alltäglichen Bedarfzu bieten. Ein Supermarkt ist ebenso vorhanden wie ein Kindergarten, eine Grundschule und sogar ein Freibad.

Ausstattung:

* Offene Wohnküche mit Kochinsel

* Gästebad mit Dusche

* Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung

* Ankleidekammer am Schlafzimmer

* Spitzboden als Studio ausgebaut

* Großer ausgebauter Keller

* Garage unterkellert

* Garage am Haus, mit elektrischem Tor und Gartenzugang

* Große Terrassenflächen

* liebevoll gestalteter Vorgarten

* Einbauküche optional

* Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bädern und Küche. Keller ebenfalls durchgehend gefliest. Treppen gefliest

* Fenster: Isolierverglasung, weiße Kunststoffrahmen mit Rollläden, Dachflächenfenster im Spitzboden

*Wände: Tapeten gestrichen, teilweise Putz gestrichen

* Türen/Zargen: helles Holzfurnier

Sonstige Angaben:

Wer es lieber separat hat, kann Wohnen, Kochen, Essen mit wenig Aufwand sinnvoll trennen.

Ansprechpartner

Herr Dirk Strelow
strelow:IMMOBILIEN

Donatusstr.
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 98 99 468

Fax: 02235 - 46 97 41

Email: kontakt@immobilien-strelow.de
Homepage: www.immobilien-strelow.de

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