Kierdorf: Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

Objektdetails

externe ObjnrDS-407 StatusAktiv
Betreuer2 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ50374
OrtErftstadt Regionaler ZusatzErftstadt
Baujahr1966 Baujahr lt. Energieausweis1966
wesentlicher EnergieträgerÖl Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße552 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 Kaufpreis340.000 €
Provision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. Fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrags. Währung
Objektbeschreibung:

Hier wartet ein freistehendes Haus in toller Wohnlage auf neue Eigentümer und Bewohner. Es steht in ruhiger Sackgassenlage und bietet großes Potenzial für unterschiedliche Bedürfnisse. Als Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder als Einfamilienhaus mit Platz satt ist jede Nutzung möglich.

Die Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und ist aktuell entsprechend darauf ausgelegt. Derzeit steht die Erdgeschosswohnung leer und die obere Wohnung ist vermietet. Dem Alter entsprechender Modernisierungsbedarf ist vorhanden.

Das 1965 in Massivbauweise errichtete Haus erfuhr im Laufe der Jahre zwei Erweiterungen. Die letzte davon wurde1994 umgesetzt. So entstanden im Dachgeschoss eine ca. 84 m² großer Vierzimmerwohnung und im Erdgeschoss eine ca. 95 m² große Dreizimmerwohnung. Eine Menge weiteren Lebensraum bietet der Vollkeller mit viel Tageslicht.

Unumstrittenes Herzstück der Erdgeschosswohnung bildet das 46 m² große, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Von hier aus werden im Sommer Terrasse und Garten in den Lebensraum integriert und im Winter sorgt nicht zuletzt der offene Kamin für wohlige Gemütlichkeit. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 16 m² aus der Kategorie quadratisch, praktisch, gut. Das Kinderzimmer ist nach heutigen Maßstäben eher klein gehalten. Gleiches gilt für die Arbeitsküche und das kürzlich modernisierte Badezimmer.

Im Dachgeschoss ist der grundsätzlich identische Grundriss verändert worden, indem ein Teil des großen Wohnzimmers zu einem separaten Raum abgetrennt wurde.

Am besten entnehmen Sie die Raumaufteilung aber den beigefügten Grundrissplänen.

Der ausgebaute Keller bietet mehrere Tageslichträume verschiedener Größe, in denen das Ausleben von Hobbys, Wellness und vieles mehr denkbar sind. Außerdem sind hier der Tankraum, ein kleiner Vorratsraum und die Waschküche beherbergt. In der Waschküche befinden sich neben Waschmaschinen auch die Ölheizung (1995) und Warmwasserbereitung. Außerdem sind hier eine Badewanne und eine Dusche eingebaut.

Eine Außentreppe führt in den Garten.

Direkt ans Haus gebaut ist eine überlange Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten. Der Traum jeden Heimwerkers und Hobbybastlers ist der im hinteren Teil angelegte Werkraum mit Fenster und separatem Zugang.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergiebedarf: 223.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage:

Kierdorf ist ein Stadteil von Erftstadt und hat ca. 3.200 Einwohner. Südwestlich von Köln gelegen ist es vor allem über die Zufahrt zur A1 sehr gut angebunden

Die dörfliche Infrastruktur bietet schon so einiges für den alltäglichen Bedarf. Ein Supermarkt ist ebenso vorhanden wie ein Kindergarten, eine Grundschule und sogar ein Freibad.

Ansprechpartner

Herr Dirk Strelow
strelow:IMMOBILIEN

Donatusstr.
50374 Erftstadt

Tel.: 02235 - 98 99 468

Fax: 02235 - 46 97 41

Email: kontakt@immobilien-strelow.de
Homepage: www.immobilien-strelow.de

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